第713章 正式接手 (第2/2页)
再热闹，咱们的步子也绝不能乱！首战即决战，名门翠园这个盘必须做成铁案，做成全国烂尾楼资产破产重整的教科书案例！”
王立伟转头看向法务团队：“产权打理和债务切割，进展到哪一步了？”
法务总监拿出一叠厚厚的卷宗，利落地汇报：
“王总，名门翠园原开发商名门地产的账目混乱。名门地产通过民间借贷、高息融资、股权质押以及拖欠工程款等方式，在名门翠园这个项目上形成了十分复杂的债务包。”
“但根据我们和郑州市中院、金水区专班联合摸排的结果，名门翠园最核心的底牌在于：第一，土地使用权本身在早期出让时权属明确；第二，主体工程已经封顶或接近尾声，并没有严重的结构安全隐患；第三，由于后期的债务危机，名门地产手里还留有大量尚未销售的住宅房源、临街底商以及数千个地下车位！”
王立伟靠在椅背上，眼神锐利：“原开发商那些破烂高息债务，想丢给天顺来背？门都没有！”
“按照我们确定的重整策略：”
法务总监压低声音说道：“由金水区政府引导名门地产对应项目的独立法人公司进入司法破产重整程序。在法院的主导下，落实“人破债消”原则，实现资产与债务彻底隔离的效果。”
“所有原开发商欠下的民间高息借贷、不合规的第三方抵押，全部划入破产债务清算池去按比例受偿，绝不带入重整后的新主体；而名门翠园的土地、在建工程以及未售资产，则整体剥离出来，划归为重整资产包！”
“同时，由我们天顺建筑作为唯一的重整投资人，进场提供续建资金并接管项目施工！”
听完法务的汇报，王立伟转头看向财务总监：“算过账没有？拿下名门翠园这个资产包，我们需要实际砸进去多少真金白银？”
财务总监推了推眼镜，将一份经过反复精准测算的核算表展示在大屏幕上：
“王总，根据我们的精算，名门翠园项目整体的资金核算如下：”
“首先，是工程续建成本：名门翠园主体结构基本完成，剩余未完工部分主要是外立面施工、室内公区装修、绿化园林、水电气网管线铺设以及地下车库整修。按照天顺特级资质的采购与施工成本，完成全区保交楼复工续建，预计需要6.2亿元人民币。”
“其次，是司法破产重整的对价与资产收购成本：由于该项目已经陷入实质破产，在法院和政府主导的司法重整中，原开发商的股权资产价值几乎被清零。我们不需要为原开发商的溢价买单，只需要提供一笔用于支付前期拖欠农民工工资、基础税费以及协助小微施工方债务结清的清算专项资金，这笔清算收购对价由法院核定为2.8亿元人民币。”
“两者相加，天顺拿下并彻底盘活整个名门翠园项目，总共只需要投入9.0亿元人民币的现金流！”
“9个亿？”王立伟挑了挑眉，示意财务总监继续往下算。
……